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27 sept

Est-il plus avantageux d’acheter ou de louer à Bram ?

Gestapelte Umzugskartons beim Umzug in Loft

Le marché immobilier se porte bien : le volume des transactions atteint un niveau record, les professionnels ont retrouvé le sourire. Quant au niveau des prix, ils sont en hausse… Vous souhaitez acheter un appartement à Bram, à côté de Carcassonne ? Avec la hausse, est-ce toujours une bonne idée ? Une étude de Meilleurtaux.com, comparateur et courtier en produits financiers, fait le point sur l’opportunité d’acheter ou de louer une surface moyenne de 70 m² dans les 36 plus grandes villes de France. Et une chose est sûre : s’il faut, en 2017, 6 mois de plus en moyenne qu’en 2016 pour rentabiliser son acquisition immobilière, il faut quand même 2,5 années de moins qu’en 2014 et 1,5 année de moins qu’en 2015 ! Alors, oui, l’arbitrage entre location et achat d’une résidence principale reste clairement favorable à l’acquisition. « Un bémol cependant, si les prix continuaient à augmenter et que les taux remontaient encore légèrement, certaines villes pourraient devenir moins attractives qu’elles ne le sont aujourd’hui », précise Maël Barnier, directrice de la communication de meilleurtaux.com.

En moyenne, cette année, l’achat d’un bien immobilier de 70 m² se révèle plus intéressant que la location au bout de 3 années de détention. Autrement dit, si une personne reste locataire plus de 3 années de ce type de bien, la location devient une source de perte par rapport à l’achat. La ville où l’achat devient le plus rapidement rentable est Perpignan (au bout d’1 année seulement), non loin de Carcassonne. A Montpellier, il faut compter 2 années. En comparaison, il faut 2,5 à Nîmes, Marseille, 3 à Toulon et Nice, 4,5 à Nantes, 7,5 à Lyon et enfin 9,5 années à Paris et Bordeaux.

La taxe foncière pèse lourd
C’est la première année qu’une ville en région fait moins bien que Paris. En effet, Bordeaux dont le poids de la fiscalité locale s’élève à près du double de la capitale et qui affiche, toujours derrière Paris, les prix les plus élevés de l’ensemble des autres villes de France, devient la métropole où l’acquisition d’une résidence principale nécessite le nombre d’années le plus élevé de détention pour être plus avantageux que la location.

O.D. / Bazikpress© Robert Kneschke

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